常见问题

Frequently Asked Questions

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为什么说加拿大是投资海外房产的最佳目的地呢？: 加拿大是世界上七大工业发达国家之一，连续被联合国评为 “世界上最适宜居住的国家”。加拿大政治廉洁，社会安定，法制健全，生活幸福，在世界上的形象和平友好，投资安全。Alimama专家团认为可以从以下五个角度进行考虑：
1、投资增值：加拿大地广人稀，房屋价格普遍不高。以多伦多为例，多伦多是加拿大的经济和文化中心，同时也是北美地区的重要的金融区，每年吸引大批的移民，创作大量的就业岗位。但是房价相比于纽约、伦敦等城市明显偏低，未来上涨的空间巨大。此外，加拿大不存在对于购房数量的限制。
2、居住环境：加拿大风景秀丽，地广人稀，自然资源丰富，即便在城市中心也随处可见野生大雁及小动物出没，连续被联合国评为 “世界上最适宜居住的国家”，即使人口密度相对较高的多伦多市中心，空气也是清新自然，是真正的天然氧吧。
3、教育环境：加拿大的教育水平很高，实行全民的免费教育，学校教育以激发学生的兴趣和创造性为主，注重实践能力的培养。同时大学教育也水平很高，多伦多大学、麦吉尔大学、皇后大学、哥伦比亚大学、西安大略大学、滑铁卢大学等均为世界知名大学。加拿大大学学位广受世界各国政府承认。此外，Alimama可以针对投资者不同的要求，提供包括从小学到大学的各类学区房。
4、社会环境。加拿大实行全民福利的社会制度，政府提供从出生到坟墓的福利保障。因此人们的生活水平高，人口素质高，社会安定，犯罪率极低。
5、文化氛围。加拿大是移民国家，各个国家的文化汇聚和碰撞，最终形成了加拿大自己国家的文化。以多伦多为例，每年都会举办众多的文化活动，几乎囊括了世界各地的文化元素。同时博物馆、图书馆、剧院等林立，人们随时随地都能感受到不同文化的魅力。
我对购买加拿大房产很感兴趣。但是我不是加拿大居民，那么我可以在加拿大买房吗？: 根据加拿大联邦政府法律，非加拿大居民能够购置、拥有和出售房产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民基本相同。
我没有足够的现金买房，那么我可以贷款买房吗？加拿大的利率高吗？: 非加拿大居民也可采取贷款方式进行买房，首付比例最低为房款的35%（加拿大本地居民平均为20%）。加拿大实行低利率政策，实行1%基准利率加减浮动利率的政策，根据投资人选择的贷款方式不同，具体利率略有差异。目前实际贷款年利率为3%。Alimama会有专人一对一协助投资人，通过Alimama的官方合作伙伴银行进行贷款业务。
我的资金都在中国大陆。如果我决定要在加拿大买房，我可以如何支付房款呢？: 目前加拿大的很多银行都在国内设有营业机构，投资人可以直接在加拿大银行在国内的网点开设海外账户，在境内直接将资金汇到加拿大。Alimama也会有专人一对一协助投资人，通过Alimama的官方合作伙伴银行进行汇兑汇款业务。
我在投资加拿大房产的时候需要完成哪些手续呢？会很麻烦吗？: 外国人在加拿大买房并没有想象中的那么复杂，和国内购房的程序基本一致：看房签合同缴纳税费和首付款银行办理贷款。
Alimama专家指出，在实际操作过程中, 由于短期签证时间有限, 境外买家无法等到交房就必须离境, 这就牵涉到授权委托书(Power of Attorney, 简称POA)的问题。买家只能委托除了自己的地产经纪或律师之外的人来作为自己在加拿大买房的全权代理，行使签字权。但是，即便授权委托书一点问题都没有，银行也未必接受。因为目前有超过90%的房契诈骗案都跟授权委托书有关，所以银行对此十分敏感．比如，TD Bank和皇家银行就规定，房屋贷款的正式文件必须由买家本人签字．以多伦多目前的情况来讲，在Closing签字时，律师一般可以接受POA的受委托人签字，而银行则大多都不予接受。除非银行对买家本人有一定程度的认识了解。因此在这里特别提醒买家，在离开加拿大之前，一定要跟贷款银行问清楚，是否接受POA。要不然，就不是一张机票的问题了。但是有些情况下，银行可能要求投资人提供担保。
我在购买加拿大房产的过程中，律师的协助为什么是至关重要呢？: 律师在购买房产中的作用非常大，更可以说是必不可少的。在购买楼花（国内称期房）的过程中，律师可以发现开发商提供的合同中的问题，为购买者节省时间、金钱、精力，更多的规避风险。Alimama专家特别指出，优秀的律师可以协助投资者高效完成以下三个重要步骤：
1、审核所有的买房文件，确保文件措辞的合法、公正性，更好的保护购买方的权利；
2、产权查询，确保所购房屋的合法性；
3、官方文件的注册，完成各方账目的清算，准确无误的进行最终的交割。
我希望投资加拿大房产，需要缴纳额外的税费吗？: 在购买加拿大房产时，非加拿大居民与加拿大居民在买房时的税务是相同的，例如每年物业价值0.8%左右的房地产税；但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的，非加拿大居民在卖房时需要缴纳资本增值税，相当于国内卖房需要缴纳的个人所得税。